Margrietstraat 9, Wijchen

Modern, sfeervol en met een 23 meter diepe tuin wonen op een toplocatie in Wijchen

Welkom in deze verrassend ruime en vrijwel volledig professioneel gerenoveerde woning (2017) op een centrale toplocatie. Hier woon je in alle rust in de geliefde en kindvriendelijke Bloemenbuurt, terwijl je tegelijkertijd op loopafstand bent van het levendige centrum van Wijchen. Denk aan gezellige horeca, een compleet winkelaanbod, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station – alles binnen handbereik. Dit is zo’n plek waar je de auto gerust laat staan en het dagelijkse leven zich vanzelf gemakkelijk maakt.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de royale achtertuin van maar liefst circa 23 meter diep. Een zeldzaam pluspunt op deze locatie, waar je optimaal geniet van rust, privacy en volop mogelijkheden om te ontspannen, spelen of uitgebreid buiten te leven.

De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd en is de meterkast aangepakt. Ook buiten biedt deze woning net dat beetje extra: een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s én een garage zorgen voor volop praktische mogelijkheden, of je nu behoefte hebt aan opslag, hobbyruimte of gewoon gemak in het dagelijks gebruik.

Einteilung
Erdgeschoss:
Entree, hal met provisiekast, vernieuwde meterkast en een nette toiletruimte met fontein. Vanuit de hal bereik je de lichte en sfeervolle doorzonwoonkamer met een fraaie eikenhouten vloer, gestucte wanden en plafonds en inbouwspots. De zithoek aan de tuinzijde is voorzien van een gashaard en openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
De moderne keuken is strak afgewerkt met een composiet werkblad en uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. De keuken is circa twee jaar geleden nog gewrapt en verkeert in een keurige staat.

Erste Etage:
Overloop met airconditioning (koelen en verwarmen) en toegang tot drie slaapkamers, allen netjes afgewerkt met een PVC-vloer. De ruime master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast.
De moderne badkamer is een echte eyecatcher: een lichte ruimte dankzij de hoogte en de twee ramen, voorzien van een inloopdouche, ligbad en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kraan. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

Verierung:
Bereikbaar via een nieuwe vlizotrap. Deze verdieping biedt volop bergruimte en hier bevindt zich tevens de CV-opstelling (Nefit, 2017, eigendom). De vloer is recent vernieuwd.

Garage & Buitenruimte
De garage is voorzien van dubbele deuren aan de voorzijde, een loopdeur naar de tuin en aansluitingen voor witgoed. Daarnaast beschikt de ruimte over elektra, water en een radiator. De garage heeft een pannendak (te weten asbesthoudend).

De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een verlengstuk van de woning. Dankzij de diepte van circa 23 meter ervaar je hier opvallend veel rust en privacy. Direct aan de woning ligt een terras met ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange zomeravonden. Verderop in de tuin vind je een sfeervolle overkapping (2023) met elektra en verlichting – een perfecte plek om beschut te genieten, ongeacht het seizoen. De combinatie van groen en onderhoudsvriendelijke elementen maakt dit een tuin waar je direct van kunt genieten.

Besonderheiten:
- Vrijwel volledig gerenoveerd in 2017
- Oprit voor twee auto’s + garage
- Modernes Küche, Bad und Toilette
- Grotendeels HR++ beglazing
- Betonnen verdiepingsvloeren
- CV-ketel Nefit (2017, eigendom)
- Overkapping geplaatst in 2023
- Royale achtertuin van ca. 23 meter diep
- Rustige ligging op loopafstand van centrum en station
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (asbest aanwezig in garagedak, vermoeden in hoofddak)